Korjausrakentamisessa huikea potentiaali

27.1.2015
Tekes on edistänyt korjausrakentamisen palveluiden ja markkinoiden kehittämistä yhdessä kiinteistö- ja rakennusalan tilaajien ja järjestöjen kanssa. Korjausrakentamisen kysynnän kasvu ja asiakastarpeiden muutokset avaavat alalle ja sen nopeimmille toimijoille kokonaan uusia liiketoimintamahdollisuuksia. Alan toimijoiden kannattaa pyrkiä tämän potentiaalin nopeaan hyödyntämiseen sillä toimintamallien muuttaminen on edessä en-nemmin tai myöhemmin. Aktiivisuus tässä muutoksessa jakaa alan toimijat jatkossa kahteen kastiin.

Suosituksia tilaajille ja rakennuttajille

Tekes on aktivoinut korjausrakentamisen kehittämiseen erityisesti ennakkoluulottomia tilaajia ja rakennuttajia. Näiden kokemusten perusteella tilaajille ja rakennuttajille annetaan suosituksia korjausrakentamisen muutoksen johtamiseksi: hankkeiden johtaminen tilaajan tavoitteilla, oikean toteutusmuodon valinta, hankintamenettelyjen monipuolisempi soveltaminen, integrointi sekä mallintamisen hyödyntäminen.

Peruskorjaushankkeiden toteuttamisen tulee lähteä tilaajan tavoitteista ja reunaehdoista. Hankkeelle asetetut tavoitteet on viestittävä etukäteen palveluntuottajille ja muille hankkeiden osapuolille. Näitä tavoitteita on käytettävä myös hankintojen ja projektien johtamiseen.

Toteutusmuodon valinta tulee perustaa tilaajan tavoitteisiin ja reunaehtoihin sekä hankkeiden ominaispiirteisiin ja tilaajan osaamiseen. Selkeisiin ja valmiiksi harjoiteltuihin kohteisiin sopivat kiinteäsisältöiset ja -hintaiset kokonaisurakat. Monimutkaisempiin riskejä ja mahdollisuuksia sisältäviin hankkeisiin soveltuvat paremmin kokonaisvastuu- (KVR) ja projektinjohtourakat (PJU) sekä kaikkein vaativimpiin kohteisiin yhteistoiminnalliset urakat.

Toteutusmuodon valinnan tulee ohjata hankintamenetelmän valintaa eikä toisin päin. Selkeät ja yksinkertaiset markkinoilta saatavat ratkaisut voi kilpailuttaa halvimmalla hinnalla, mutta asiantuntijapalveluissa pelkkä hinta ei takaa haluttua lopputulosta. Vaativissa hankkeissa hankinnassa kannattaakin käyttää neuvottelumenettelyä. Tilaajien tulisi panostaa myös sopimussuhteiden parantamiseen asettamalla niille konkreettisia tavoitteita ja mittamaalla niiden kehitystä.

Korjausrakentamisen kehittämisessä tulee lisätä osapuolten yhteistyötä ja integraatiota. Käyttäjien ja muiden eri toimijoiden ja prosessien integrointi parantaa suunnittelun johtamisen edellytyksiä ja limittää suunnittelun ja rakentamisen paremmin yhteen. Vaativimmissa kohteissa suunnittelijat, urakoitsijat ja tärkeimmät toimittajat kannattaa valita jo heti hankkeen alussa.

Mallintaminen kannattaa myös korjausrakentamisessa kun se tehdään tilaajan tavoitteiden ja kohteen vaatimusten edellyttämässä laajuudessa. Mallintaminen tarjoaa paremmat välineet hankkeiden johtamiseen ja päätöksentekoon sekä viestintään ja vuorovaikutukseen. Se myös pakottaa eri osapuolet integroitumaan ja lisää näin väkisinkin toimijoiden välistä yhteistyötä.

Asunto-osakeyhtiöt tarvitsevat apua

Asunto-osakeyhtiöiden asema korjausrakentamisen ekosysteemissä on huono. Taloyhtiöillä ja isännöitsijöillä ei ole tarvittavaa osaamista peruskorjaushankkeiden suunnitteluun ja johtamiseen. Taloyhtiöiden peruskorjauksiin tulisikin kehittää omat nykyistä yksinkertaisemmat mallit ja asiakirjat. Tähän tarvitaan koko toimialan ja viranomaisten tukea.

Korjaaminen on yhä useammin uudistamista

Korjausrakennushankkeet pitävät yhä useammin sisällään erilaisia rakentamisen muotoja. Sama kohde saattaa sisältää purkamista, uudisrakentamista, peruskorjausta ja saneerausta. Homeisten paikkojen pölyinen piikkaaminen luo toisenlaisia mielikuvia kuin asuinkerrostalon uudistaminen. Korjausrakentamiselle tulisikin keksiä kokonaan uusi käsite tai määritelmä.

Korjausrakentaminen kehittämisteemana

Tekesin syksyllä 2012 käynnistämä korjausrakentamisen kehittämisen teema on toteutettu osana vuoden vaihteessa päättynyttä Tekesin Rakennettu Ympäristö –ohjelmaa. Teemaan osallistuneet tilaajaorganisaatiot ovat: As Oy Mäkilinna, Espoon Tilakeskus-liikelaitos, Helsingin yliopisto, Isännöitsijätoimisto Aimo Astala Oy, Koy Jyrkkälänpolku, Liikelaitos Oulun Tilakeskus, Rajamäen Uimahalli Oy, SATO Oyj ja SOK Kiinteistötoiminnot / ABC-ketju.

Korjausrakentamisen kehittämisen tavoitteet ja tulevaisuuden linjaukset perustuvat teeman puitteissa toteutettuihin pilottihankkeisiin, lähes sataan asiantuntijahaastatteluun ja tapaamiseen sekä toimialajärjestöjen kanssa keväällä 2014 järjestettyyn round table –keskustelusarjaan.

Tiivistelmä korjausrakentamisen kehittämisen suosituksista (pdf)

Korjausrakentaminen muuttuu palveluksi, raportti 2/2015 (pdf).

Lisätietoja

- Sampsa Nissinen, Tekes, puh 050 5577 687, sampsa.nissinen(at)tekes.fi
- Jani Saarinen, Vison Alliance Partners, puh 0400 625 670, jani.saarinen(at)vison.fi
- Antti Piirainen, Vison Alliance Partners Oy, puh 0400 777 705 / antti.piirainen(at)vison.fi

www.tekes.fi/rakennettuymparisto

comments powered by Disqus